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嘉兴在线新闻网     2018-02-18 07:32     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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  任何的市场调控,都是两个方向:一是供应端,二是需求端。本阶段,海南楼市调控新政,主要是控制供应端。客观上看,将缩减海南未来普通住宅的供应量,现有存量房产的价值,将迅速拉升。

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  降低了流动性,海南开始更关注土地价值的提升。

  近日,海南省出台史上最严的土地管理政策:《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》,指出:将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准。

  这意味着什么?意味着企业在拿下土地后,不仅要对现阶段经营效益负责,还要对未来一段时间内,土地的增值效益负责。对于政府而言,就是要考核亩均税收。

  对于土地利用,海南将实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式,对于达不到亩均税收标准的,企业需要补差额、甚至要被收回土地使用权。这一点,将对未来海南拿地开发的企业,完全颠覆性的要求。传统的快进快出高周转模式,在海南,将不再适用。

  海南要与各类土地经营企业(无论是地产开发、产业园区、旅游度假等),不要再是1、2年的短期爱情,而是要结为夫妻,长厢厮守。并且,这位动人的美女,对另一半有着严格收入要求,达不到,就有可能被踢出家门。

  美女,皆爱之。遇之,娶之,还得全力守之。

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  众所周知,中国政府对于经济发展和结构调整的强大把控能力。那么,我们要分析,这样的结构调整,是短期还是长期?

  老爹认为,长期!

  我党在制度和理论创新上始终走在前列。十九大报告对我国社会主要矛盾作出新的重大判断,把过去“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”的表述,转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

  回到海南,此轮政策调整,已不局限是调控的范畴,而是对海南未来十年发展动力的深度思考。也就是说,海南这一架高速飞行的飞机,开始了更换引擎!

  我们必须注意到,政策的变动,将极大影响我们事业和职业的选择,其中,也将诞生全新的机遇。

  老爹认为,在三大领域,将有极为可观的发展前景,把握住了这些,就能把握未来十年海南发展的风口:

  一、持有型物业的运营管理

  依据政策要求,各类开发商的持有型物业势必大幅度增加,运营管理能力将成为开发商的首要能力,专业物业运营管理机构有望迅速崛起。

  二、跨行业专业的资源聚合

  基于开发运营的需要,旅游、地产、农业、医疗、文娱、体育等各要素,将全面融合。如何有效调动跨行业专业领域,实现资源聚合,持续创新IP,成为关键。

  三、泛金融方案的创新生态

  持有型物业,需要大量的资金沉淀。严控的房产交易模式,也必须解决大众的普惠增值需求。故此,房地产信托投资基金(REITs)有望实质性引入,各类泛金融方案,有望在海南,这个中国最大经济特区沃土中创新发展。

  没有成功的企业,只有时代的企业。苹果的崛起、诺基亚的陨落,击败康师傅的不是统一,而是美团外卖……一个个企业的兴衰成败,其实背后,是一个时代的主题切换。

  最大的风口,是时代的方向!你准备好了吗?

  作者简介:南海老爹,深度参与海南发展建设15年,关注地产、文娱、金融等领域,倡导理性思考、做多海南。微信公众号:海南最前沿(ID:hnview),欢迎关注分享,置顶尤佳。南海老爹个人微信:hn2081,欢迎添加。

  


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